Early Notice and Public Review of a Proposed Activity in a Federal Flood Risk Management Standard (FFRMS) Designated Floodplain To: All interested Federal, State, and Local Agencies, Groups, and Individuals: This is to give notice that the City of Merced, as Responsible Entity for decision-making under 24 CFR Part 58, has determined that the following proposed action involving federal assistance administered by the Housing Authority of the County of Merced, a public housing agency (PHA) under Title I of the U.S. Housing Act of 1937, which includes Section 8 Project Based Voucher (PBV) assistance, will take place within the Merced city boundaries and is located in the Federal Flood Risk Management Standard (FFRMS) floodplain. The City of Merced is conducting an 8-step decision-making process to identify practicable alternatives to locating the action within the floodplain and evaluate potential impacts on the floodplain from the proposed action, as required by Executive Order 11988 and as amended by Executive Order 13690, in accordance with HUD regulations at 24 CFR 55.20 in Subpart C - Procedures for Making Determinations on Floodplain Management and Protection of Wetlands. Proposed Action/Project Information: The project proposes the construction of a new 108-unit affordable housing apartment complex comprising of five, three-story residential buildings and related improvements. The project site is a 4.65-acre vacant parcel at 1808 Parsons Avenue, Merced, in the City of Merced, Merced County, east of Parsons Avenue, south of E. Highway 140/Yosemite Parkway. There will be two (2) ingress/egress points from Parsons Avenue, at the northernmost and southernmost frontages, with one designated for emergency services access. Water, wastewater, and refuse services will be provided by the City of Merced. The 108 units will be comprised of: six (6), 1-bedroom units; fifty-nine (59), 2-bedroom units; twenty-nine (29), 3-bedroom units; twelve (12), 4-bedroom units; and two (2) on-site management units (1 - two-bedroom; 1 – three-bedroom). On-site amenities will include: a community center with offices, daycare center, and a computer room; playground; open space/basketball court; 183 spaces of surface parking; and full landscaping. The entire project site is located within a 100-year floodplain (Zone AO) as mapped by the Federal Emergency Management Agency (FEMA) on Flood Insurance Rate Map (FIRM) Panel #06047C0440G, effective December 2, 2008. The extent of the FFRMS floodplain was determined using a Freeboard Value Approach (FVA). A total of 20 units will be covered by the Housing Authority PBV rental assistance. Other funding sources include: California state tax credits with bonds, California Housing and Community Development (HCD) Joe Serna, Jr. Farmworker Housing Grant (FWHG), Multifamily Housing Program (MHP), U.S. Treasury-issued American Rescue Plan Act (ARPA) grant funds, and local City of Merced impact fee credits and a Water/Sewer Enterprise Fund loan. Reasons for this Notice: There are three primary purposes for this notice. First, people who may be affected by activities in floodplains and those who have an interest in the protection of the natural environment should be given an opportunity to express their concerns and provide information about these areas. Commenters are encouraged to offer alternative sites outside of the floodplain, alternative methods to serve the same project purpose, and methods to minimize and mitigate project impacts on the floodplain. Second, an adequate public notice program can be an important public educational tool. The dissemination of information and request for public comment about floodplains can facilitate and enhance Federal efforts to reduce the risks and impacts associated with the occupancy and modification of these special areas. Third, as a matter of fairness, when the Federal government determines it will participate in actions taking place in floodplains, it must inform those who may be put at greater or continued risk. How to Comment: Any individual, group, or agency may submit written comments regarding the proposed action and its potential impact on the floodplain. On or before July 4, 2025, written comments must be received by the City Merced either: 1) delivered by mail or in-person to the Attention of: Kim Nutt/Housing Program Supervisor, City of Merced Housing Division, 678 W. 18th Street, Merced, CA 95340 (2nd Floor Merced Civic Center); and/or, 2) by e-mail to: housing@cityofmerced.org. For questions, please call: (209)385-6863. Project details may also be reviewed at the Housing Division office, address above, 2nd Floor, Monday-Friday, from 9:00 a.m.-5:00 p.m. (closed Noon to 1:00 p.m.) and on the Housing Division website (www.cityofmerced.org/housing). Publish Date: June 18, 2025 Aviso Anticipado y Revisión Pública de una Actividad Propuesta en una Zona Inundable Designada por el Estándar Federal de Gestión del Riesgo de Inundación (FFRMS) A: Todas las Agencias, Grupos e Individuos Federales, Estatales y Locales interesados: Por la presente se informa que la Ciudad de Merced, como Entidad Responsable de la Toma de Decisiones según el Título 24 del Código de Reglamentos Federales (CFR), ha determinado que la siguiente acción propuesta, que implica asistencia federal administrada por la Autoridad de Vivienda del Condado de Merced, una agencia de vivienda pública (PHA) bajo el Título I de la Ley de Vivienda de los Estados Unidos de 1937, que incluye la asistencia de la Sección 8 de los Vales Basados en Proyectos (PBV), se llevará a cabo dentro de los límites de la ciudad de Merced y se encuentra en la zona inundable del Estándar Federal de Gestión del Riesgo de Inundación (FFRMS). La Ciudad de Merced está llevando a cabo un proceso de toma de decisiones de ocho pasos para identificar alternativas viables a la ubicación de la acción dentro de la zona de inundación y evaluar los posibles impactos en la zona de inundación de la acción propuesta, según lo exige la Orden Ejecutiva 11988 y sus modificaciones, según la Orden Ejecutiva 13690, de conformidad con las regulaciones del HUD en 24 CFR 55.20, Subparte C: Procedimientos para la Toma de Determinaciones sobre la Gestión de zonas Inundables y la Protección de la zona pantanosa. Información sobre la Acción Propuesta para el Proyecto: El proyecto propone la construcción de un nuevo complejo de apartamentos de 108 unidades de vivienda económicas, compuesto por cinco edificios residenciales de tres plantas y progresos relacionadas. El sitio del proyecto es una parcela baldía de 4.65 acres ubicada en 1808 Parsons Avenue, Merced, en la Ciudad de Merced, Condado de Merced, al este de Parsons Avenue y al sur de la Carretera Este 140/Yosemite Parkway. Habrá dos (2) puntos de entrada y salida desde la Avenida Parsons, en los extremos norte y sur, uno de ellos designado para el acceso a servicios de emergencia. Los servicios de agua, alcantarillado y recolección de drenaje serán proporcionados por la Ciudad de Merced. Las 108 unidades estarán compuestas por: seis (6) unidades de 1 dormitorio; cincuenta y nueve (59) unidades de 2 dormitorios; veintinueve (29) unidades de 3 dormitorios; doce (12) unidades de 4 dormitorios; y dos (2) unidades de administración en el sitio (una de dos dormitorios; una de tres dormitorios). Las comodidades en el sitio incluirán: un centro comunitario con oficinas, guardería y sala de computadoras; área de juegos infantiles; cancha de baloncesto al aire libre; 183 espacios de estacionamiento; y un jardín completo. Todo el sitio del proyecto se ubica dentro de una zona de inundación de 100 años (Zona AO), según lo establecido por la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA) en el Mapa de Tasas de Seguro contra Inundaciones (FIRM), Panel número 06047C0440G, vigente desde el 2 de diciembre de 2008. La extensión de la zona de inundación del FFRMS se determinó mediante el Enfoque de Valor de Bordo Franco (FVA). Un total de 20 unidades estarán cubiertas por la asistencia para el alquiler PBV de la Autoridad de Vivienda. Otras fuentes de financiamiento incluyen: créditos fiscales del estado de California con bonos, la ayuda económica para Viviendas para Trabajadores Agrícolas Joe Serna, Jr. (FWHG) de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California (HCD), el Programa de Viviendas Multifamiliares (MHP), fondos de la Ley del Plan de Rescate Estadounidense (ARPA) emitidos por el Departamento del Tesoro de los Estados Unidos, créditos por tarifas de impacto locales de la Ciudad de Merced y un préstamo del Fondo Empresarial de los departamentos de Agua y Alcantarillado. Motivos de este aviso: Este aviso tiene tres propósitos principales. En primer lugar, las personas que puedan verse afectadas por las actividades en las zonas de inundación y quienes estén interesados en la protección del medio ambiente natural deben tener la oportunidad de expresar sus inquietudes y proporcionar información sobre estas áreas. Se les pide a quienes realicen comentarios a ofrecer sitios alternativos fuera de la zona de inundación, métodos alternativos para lograr el mismo propósito del proyecto y métodos para minimizar y mitigar los impactos del proyecto en la zona de inundación. En segundo lugar, un programa adecuado de notificación pública puede ser una importante herramienta educativa. La difusión de información y la solicitud de comentarios públicos sobre las zonas de inundación pueden facilitar y mejorar las iniciativas federales para reducir los riesgos e impactos asociados con la ocupación y modificación de estas áreas especiales. En tercer lugar, para mayor equidad, cuando el gobierno federal determine que participará en acciones que se lleven a cabo en las zonas de inundación, debe informar a quienes puedan estar expuestos a un riesgo mayor o continuo. Cómo comentar: Cualquier persona, grupo o agencia puede presentar comentarios por escrito sobre la acción propuesta y su posible impacto en la zona de inundación. A más tardar el 4 de julio de 2025, la Ciudad de Merced deberá recibir los comentarios por escrito: 1) por correo postal o en persona dirigida a: Kim Nutt/Supervisora del Programa de Vivienda, División de Vivienda de la Ciudad de Merced, 678 W. 18th Street, Merced, CA 95340 (2.º piso, Centro Cívico de Merced); o 2) por correo electrónico a: housing@cityofmerced.org. Si tiene alguna pregunta, llame al (209)385-6863. Los detalles del proyecto también pueden consultarse en la oficina de la División de Vivienda, dirección arriba indicada, 2.º piso, de lunes a viernes, de 9:00 a. m. a 5:00 p. m. (cerrado del mediodía a la 1:00 p. m.) y en el sitio web de la División de Vivienda (www.cityofmerced.org/housing). Fecha de publicación: 18 de junio de 2025 IPL0244420 Jun 18 2025